Projection #2377652

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377652 28 4 282 000 $ 152 929 $ 32 075 $ 144 337 $ 15.82 24.077 0.04 1.06 1 894 578 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 894 578 $  
Avant capitalisation 9 525 $ 1 %
Après capitalisation 9 525 $ + 41 159 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 50 684 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 187 086 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 282 000 $ ÷ 28 logements 152 929 $
Prix par pièce = 4 282 000 $ ÷ 133,5 pièces 32 075 $
Prix par pièce X 4½ 144 337 $
Ratio au MRB 4 282 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.82
Ratio au MRN 4 282 000 $ ÷ 177 848 $ (Revenu Net) 24.077
Ratio au TGA 177 848 $ (Revenu Net) ÷ 4 282 000 $ 4.15 %
Ratio au RCD 177 848 $ (Revenu Net) ÷ 168 323 $ 1.06

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