Projection #2377656

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377656 30 4 707 000 $ 156 900 $ 33 742 $ 151 839 $ 16.84 25.381 0.04 1.11 2 344 277 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 344 277 $  
Avant capitalisation 17 998 $ 1 %
Après capitalisation 17 998 $ + 40 947 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 58 945 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 208 886 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 707 000 $ ÷ 30 logements 156 900 $
Prix par pièce = 4 707 000 $ ÷ 139,5 pièces 33 742 $
Prix par pièce X 4½ 151 839 $
Ratio au MRB 4 707 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.84
Ratio au MRN 4 707 000 $ ÷ 185 456 $ (Revenu Net) 25.381
Ratio au TGA 185 456 $ (Revenu Net) ÷ 4 707 000 $ 3.94 %
Ratio au RCD 185 456 $ (Revenu Net) ÷ 167 458 $ 1.11

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