Projection #2377665

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1069549     5     1 175 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1060540     6     1 149 000 $  
  1024644     7     1 600 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2377665 40 6 407 000 $ 160 175 $ 33 810 $ 152 145 $ 16.44 24.919 0.04 1.09 3 073 868 $ 1 % 3 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 3 073 868 $  
Avant capitalisation 21 309 $ 1 %
Après capitalisation 21 309 $ + 57 660 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 970 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 283 063 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 6 407 000 $ ÷ 40 logements 160 175 $
Prix par pièce = 6 407 000 $ ÷ 189,5 pièces 33 810 $
Prix par pièce X 4½ 152 145 $
Ratio au MRB 6 407 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.44
Ratio au MRN 6 407 000 $ ÷ 257 117 $ (Revenu Net) 24.919
Ratio au TGA 257 117 $ (Revenu Net) ÷ 6 407 000 $ 4.01 %
Ratio au RCD 257 117 $ (Revenu Net) ÷ 235 807 $ 1.09

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