Projection #2392072

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392072 11 1 383 000 $ 125 727 $ 23 441 $ 105 483 $ 13.51 21.022 0.05 1.17 469 600 $ 2 % 6 % 15 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 469 600 $  
Avant capitalisation 9 697 $ 2 %
Après capitalisation 9 697 $ + 18 773 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 28 470 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 72 525 $ 15 %
Ratios
Prix par logement = 1 383 000 $ ÷ 11 logements 125 727 $
Prix par pièce = 1 383 000 $ ÷ 59,0 pièces 23 441 $
Prix par pièce X 4½ 105 483 $
Ratio au MRB 1 383 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.51
Ratio au MRN 1 383 000 $ ÷ 65 787 $ (Revenu Net) 21.022
Ratio au TGA 65 787 $ (Revenu Net) ÷ 1 383 000 $ 4.76 %
Ratio au RCD 65 787 $ (Revenu Net) ÷ 56 090 $ 1.17

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