Projection #2392094

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392094 18 2 750 000 $ 152 778 $ 30 055 $ 135 246 $ 15.39 22.667 0.04 1.20 1 116 891 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 116 891 $  
Avant capitalisation 20 449 $ 2 %
Après capitalisation 20 449 $ + 33 762 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 211 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 141 812 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 2 750 000 $ ÷ 18 logements 152 778 $
Prix par pièce = 2 750 000 $ ÷ 91,5 pièces 30 055 $
Prix par pièce X 4½ 135 246 $
Ratio au MRB 2 750 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.39
Ratio au MRN 2 750 000 $ ÷ 121 325 $ (Revenu Net) 22.667
Ratio au TGA 121 325 $ (Revenu Net) ÷ 2 750 000 $ 4.41 %
Ratio au RCD 121 325 $ (Revenu Net) ÷ 100 875 $ 1.20

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