Projection #2392101

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392101 20 3 325 000 $ 166 250 $ 38 218 $ 171 983 $ 18.37 26.940 0.04 1.20 1 664 469 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 664 469 $  
Avant capitalisation 20 149 $ 1 %
Après capitalisation 20 149 $ + 34 565 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 714 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 160 631 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 325 000 $ ÷ 20 logements 166 250 $
Prix par pièce = 3 325 000 $ ÷ 87,0 pièces 38 218 $
Prix par pièce X 4½ 171 983 $
Ratio au MRB 3 325 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.37
Ratio au MRN 3 325 000 $ ÷ 123 423 $ (Revenu Net) 26.940
Ratio au TGA 123 423 $ (Revenu Net) ÷ 3 325 000 $ 3.71 %
Ratio au RCD 123 423 $ (Revenu Net) ÷ 103 274 $ 1.20

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