Projection #2392122

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392122 22 2 483 000 $ 112 864 $ 23 761 $ 106 923 $ 13.25 21.219 0.05 1.12 773 625 $ 2 % 6 % 16 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 773 625 $  
Avant capitalisation 12 084 $ 2 %
Après capitalisation 12 084 $ + 35 120 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 204 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 126 300 $ 16 %
Ratios
Prix par logement = 2 483 000 $ ÷ 22 logements 112 864 $
Prix par pièce = 2 483 000 $ ÷ 104,5 pièces 23 761 $
Prix par pièce X 4½ 106 923 $
Ratio au MRB 2 483 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.25
Ratio au MRN 2 483 000 $ ÷ 117 017 $ (Revenu Net) 21.219
Ratio au TGA 117 017 $ (Revenu Net) ÷ 2 483 000 $ 4.71 %
Ratio au RCD 117 017 $ (Revenu Net) ÷ 104 933 $ 1.12

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