Projection #2392123

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392123 22 2 978 000 $ 135 364 $ 26 238 $ 118 070 $ 14.08 21.806 0.05 1.21 903 490 $ 3 % 8 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 903 490 $  
Avant capitalisation 23 322 $ 3 %
Après capitalisation 23 322 $ + 47 990 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 313 $ 8 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 166 176 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 2 978 000 $ ÷ 22 logements 135 364 $
Prix par pièce = 2 978 000 $ ÷ 113,5 pièces 26 238 $
Prix par pièce X 4½ 118 070 $
Ratio au MRB 2 978 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.08
Ratio au MRN 2 978 000 $ ÷ 136 566 $ (Revenu Net) 21.806
Ratio au TGA 136 566 $ (Revenu Net) ÷ 2 978 000 $ 4.59 %
Ratio au RCD 136 566 $ (Revenu Net) ÷ 113 243 $ 1.21

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