Projection #2392128

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392128 24 3 058 000 $ 127 417 $ 30 580 $ 137 610 $ 16.13 25.673 0.04 1.11 1 321 203 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 321 203 $  
Avant capitalisation 11 783 $ 1 %
Après capitalisation 11 783 $ + 35 923 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 706 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 145 118 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 058 000 $ ÷ 24 logements 127 417 $
Prix par pièce = 3 058 000 $ ÷ 100,0 pièces 30 580 $
Prix par pièce X 4½ 137 610 $
Ratio au MRB 3 058 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.13
Ratio au MRN 3 058 000 $ ÷ 119 115 $ (Revenu Net) 25.673
Ratio au TGA 119 115 $ (Revenu Net) ÷ 3 058 000 $ 3.90 %
Ratio au RCD 119 115 $ (Revenu Net) ÷ 107 332 $ 1.11

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