Projection #2392133

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392133 24 3 325 000 $ 138 542 $ 29 295 $ 131 828 $ 15.00 22.603 0.04 1.17 1 291 625 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 291 625 $  
Avant capitalisation 21 646 $ 2 %
Après capitalisation 21 646 $ + 41 990 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 637 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 554 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 325 000 $ ÷ 24 logements 138 542 $
Prix par pièce = 3 325 000 $ ÷ 113,5 pièces 29 295 $
Prix par pièce X 4½ 131 828 $
Ratio au MRB 3 325 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.00
Ratio au MRN 3 325 000 $ ÷ 147 106 $ (Revenu Net) 22.603
Ratio au TGA 147 106 $ (Revenu Net) ÷ 3 325 000 $ 4.42 %
Ratio au RCD 147 106 $ (Revenu Net) ÷ 125 459 $ 1.17

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