Projection #2392153

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392153 26 3 470 000 $ 133 462 $ 29 038 $ 130 669 $ 14.98 22.534 0.04 1.25 1 233 001 $ 2 % 7 % 16 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 233 001 $  
Avant capitalisation 30 353 $ 2 %
Après capitalisation 30 353 $ + 51 470 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 81 823 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 192 359 $ 16 %
Ratios
Prix par logement = 3 470 000 $ ÷ 26 logements 133 462 $
Prix par pièce = 3 470 000 $ ÷ 119,5 pièces 29 038 $
Prix par pièce X 4½ 130 669 $
Ratio au MRB 3 470 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.98
Ratio au MRN 3 470 000 $ ÷ 153 992 $ (Revenu Net) 22.534
Ratio au TGA 153 992 $ (Revenu Net) ÷ 3 470 000 $ 4.44 %
Ratio au RCD 153 992 $ (Revenu Net) ÷ 123 640 $ 1.25

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