Projection #2392155

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392155 27 4 495 000 $ 166 481 $ 34 577 $ 155 596 $ 16.92 24.470 0.04 1.28 1 942 822 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 942 822 $  
Avant capitalisation 39 905 $ 2 %
Après capitalisation 39 905 $ + 58 215 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 98 119 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 241 306 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 495 000 $ ÷ 27 logements 166 481 $
Prix par pièce = 4 495 000 $ ÷ 130,0 pièces 34 577 $
Prix par pièce X 4½ 155 596 $
Ratio au MRB 4 495 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.92
Ratio au MRN 4 495 000 $ ÷ 183 696 $ (Revenu Net) 24.470
Ratio au TGA 183 696 $ (Revenu Net) ÷ 4 495 000 $ 4.09 %
Ratio au RCD 183 696 $ (Revenu Net) ÷ 143 791 $ 1.28

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