Projection #2392160

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392160 29 4 578 000 $ 157 862 $ 31 356 $ 141 103 $ 15.87 23.838 0.04 1.22 1 788 045 $ 2 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 788 045 $  
Avant capitalisation 34 072 $ 2 %
Après capitalisation 34 072 $ + 62 963 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 97 035 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 242 867 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 4 578 000 $ ÷ 29 logements 157 862 $
Prix par pièce = 4 578 000 $ ÷ 146,0 pièces 31 356 $
Prix par pièce X 4½ 141 103 $
Ratio au MRB 4 578 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.87
Ratio au MRN 4 578 000 $ ÷ 192 051 $ (Revenu Net) 23.838
Ratio au TGA 192 051 $ (Revenu Net) ÷ 4 578 000 $ 4.20 %
Ratio au RCD 192 051 $ (Revenu Net) ÷ 157 979 $ 1.22

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