Projection #2392163

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392163 29 4 528 000 $ 156 138 $ 34 174 $ 153 781 $ 16.66 25.518 0.04 1.18 1 859 734 $ 1 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 859 734 $  
Avant capitalisation 26 759 $ 1 %
Après capitalisation 26 759 $ + 60 521 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 280 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 231 518 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 528 000 $ ÷ 29 logements 156 138 $
Prix par pièce = 4 528 000 $ ÷ 132,5 pièces 34 174 $
Prix par pièce X 4½ 153 781 $
Ratio au MRB 4 528 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.66
Ratio au MRN 4 528 000 $ ÷ 177 441 $ (Revenu Net) 25.518
Ratio au TGA 177 441 $ (Revenu Net) ÷ 4 528 000 $ 3.92 %
Ratio au RCD 177 441 $ (Revenu Net) ÷ 150 681 $ 1.18

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