Projection #2392165

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392165 31 4 658 000 $ 150 258 $ 35 155 $ 158 196 $ 17.47 26.678 0.04 1.15 2 205 758 $ 1 % 3 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 205 758 $  
Avant capitalisation 22 533 $ 1 %
Après capitalisation 22 533 $ + 50 896 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 428 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 221 809 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 658 000 $ ÷ 31 logements 150 258 $
Prix par pièce = 4 658 000 $ ÷ 132,5 pièces 35 155 $
Prix par pièce X 4½ 158 196 $
Ratio au MRB 4 658 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.47
Ratio au MRN 4 658 000 $ ÷ 174 600 $ (Revenu Net) 26.678
Ratio au TGA 174 600 $ (Revenu Net) ÷ 4 658 000 $ 3.75 %
Ratio au RCD 174 600 $ (Revenu Net) ÷ 152 067 $ 1.15

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