Projection #2392170

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392170 32 5 020 000 $ 156 875 $ 32 704 $ 147 166 $ 16.31 24.003 0.04 1.24 2 072 113 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 072 113 $  
Avant capitalisation 41 095 $ 2 %
Après capitalisation 41 095 $ + 66 334 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 107 428 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 267 340 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 5 020 000 $ ÷ 32 logements 156 875 $
Prix par pièce = 5 020 000 $ ÷ 153,5 pièces 32 704 $
Prix par pièce X 4½ 147 166 $
Ratio au MRB 5 020 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.31
Ratio au MRN 5 020 000 $ ÷ 209 144 $ (Revenu Net) 24.003
Ratio au TGA 209 144 $ (Revenu Net) ÷ 5 020 000 $ 4.17 %
Ratio au RCD 209 144 $ (Revenu Net) ÷ 168 049 $ 1.24

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