Projection #2392182

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392182 37 5 728 000 $ 154 811 $ 35 034 $ 157 651 $ 17.17 26.045 0.04 1.19 2 510 357 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 510 357 $  
Avant capitalisation 34 969 $ 1 %
Après capitalisation 34 969 $ + 71 994 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 106 963 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 289 427 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 5 728 000 $ ÷ 37 logements 154 811 $
Prix par pièce = 5 728 000 $ ÷ 163,5 pièces 35 034 $
Prix par pièce X 4½ 157 651 $
Ratio au MRB 5 728 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.17
Ratio au MRN 5 728 000 $ ÷ 219 930 $ (Revenu Net) 26.045
Ratio au TGA 219 930 $ (Revenu Net) ÷ 5 728 000 $ 3.84 %
Ratio au RCD 219 930 $ (Revenu Net) ÷ 184 961 $ 1.19

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