Projection #2392208

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392208 16 1 858 000 $ 116 125 $ 26 928 $ 121 174 $ 14.55 24.248 0.04 1.05 670 580 $ 1 % 4 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 670 580 $  
Avant capitalisation 3 574 $ 1 %
Après capitalisation 3 574 $ + 24 450 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 28 024 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 87 210 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 1 858 000 $ ÷ 16 logements 116 125 $
Prix par pièce = 1 858 000 $ ÷ 69,0 pièces 26 928 $
Prix par pièce X 4½ 121 174 $
Ratio au MRB 1 858 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.55
Ratio au MRN 1 858 000 $ ÷ 76 626 $ (Revenu Net) 24.248
Ratio au TGA 76 626 $ (Revenu Net) ÷ 1 858 000 $ 4.12 %
Ratio au RCD 76 626 $ (Revenu Net) ÷ 73 052 $ 1.05

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