Projection #2392213

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392213 17 2 220 000 $ 130 588 $ 24 667 $ 111 000 $ 13.15 19.970 0.05 1.25 536 935 $ 4 % 12 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 536 935 $  
Avant capitalisation 22 135 $ 4 %
Après capitalisation 22 135 $ + 39 888 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 62 024 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 132 741 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 2 220 000 $ ÷ 17 logements 130 588 $
Prix par pièce = 2 220 000 $ ÷ 90,0 pièces 24 667 $
Prix par pièce X 4½ 111 000 $
Ratio au MRB 2 220 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.15
Ratio au MRN 2 220 000 $ ÷ 111 170 $ (Revenu Net) 19.970
Ratio au TGA 111 170 $ (Revenu Net) ÷ 2 220 000 $ 5.01 %
Ratio au RCD 111 170 $ (Revenu Net) ÷ 89 034 $ 1.25

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