Projection #2392224

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392224 18 2 983 000 $ 165 722 $ 32 601 $ 146 705 $ 16.63 24.598 0.04 1.20 1 354 155 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 354 155 $  
Avant capitalisation 20 446 $ 2 %
Après capitalisation 20 446 $ + 33 746 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 192 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 149 214 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 2 983 000 $ ÷ 18 logements 165 722 $
Prix par pièce = 2 983 000 $ ÷ 91,5 pièces 32 601 $
Prix par pièce X 4½ 146 705 $
Ratio au MRB 2 983 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.63
Ratio au MRN 2 983 000 $ ÷ 121 272 $ (Revenu Net) 24.598
Ratio au TGA 121 272 $ (Revenu Net) ÷ 2 983 000 $ 4.07 %
Ratio au RCD 121 272 $ (Revenu Net) ÷ 100 826 $ 1.20

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