Projection #2392225

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392225 19 2 583 000 $ 135 947 $ 28 700 $ 129 150 $ 15.72 23.856 0.04 1.20 1 120 223 $ 2 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 120 223 $  
Avant capitalisation 17 906 $ 2 %
Après capitalisation 17 906 $ + 30 246 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 152 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 130 433 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 2 583 000 $ ÷ 19 logements 135 947 $
Prix par pièce = 2 583 000 $ ÷ 90,0 pièces 28 700 $
Prix par pièce X 4½ 129 150 $
Ratio au MRB 2 583 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.72
Ratio au MRN 2 583 000 $ ÷ 108 277 $ (Revenu Net) 23.856
Ratio au TGA 108 277 $ (Revenu Net) ÷ 2 583 000 $ 4.19 %
Ratio au RCD 108 277 $ (Revenu Net) ÷ 90 371 $ 1.20

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