Projection #2392241

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392241 21 3 870 000 $ 184 286 $ 40 952 $ 184 286 $ 18.79 27.005 0.04 1.28 1 839 777 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 839 777 $  
Avant capitalisation 31 395 $ 2 %
Après capitalisation 31 395 $ + 47 544 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 939 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 202 217 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 3 870 000 $ ÷ 21 logements 184 286 $
Prix par pièce = 3 870 000 $ ÷ 94,5 pièces 40 952 $
Prix par pièce X 4½ 184 286 $
Ratio au MRB 3 870 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.79
Ratio au MRN 3 870 000 $ ÷ 143 304 $ (Revenu Net) 27.005
Ratio au TGA 143 304 $ (Revenu Net) ÷ 3 870 000 $ 3.70 %
Ratio au RCD 143 304 $ (Revenu Net) ÷ 111 909 $ 1.28

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