Projection #2392245

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392245 24 3 108 000 $ 129 500 $ 27 383 $ 123 225 $ 15.06 23.242 0.04 1.17 1 249 514 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 249 514 $  
Avant capitalisation 19 096 $ 2 %
Après capitalisation 19 096 $ + 38 365 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 461 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 156 467 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 3 108 000 $ ÷ 24 logements 129 500 $
Prix par pièce = 3 108 000 $ ÷ 113,5 pièces 27 383 $
Prix par pièce X 4½ 123 225 $
Ratio au MRB 3 108 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.06
Ratio au MRN 3 108 000 $ ÷ 133 725 $ (Revenu Net) 23.242
Ratio au TGA 133 725 $ (Revenu Net) ÷ 3 108 000 $ 4.30 %
Ratio au RCD 133 725 $ (Revenu Net) ÷ 114 629 $ 1.17

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