Projection #2392246

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392246 22 2 928 000 $ 133 091 $ 29 280 $ 131 760 $ 15.04 24.009 0.04 1.15 975 179 $ 2 % 6 % 16 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 975 179 $  
Avant capitalisation 16 010 $ 2 %
Après capitalisation 16 010 $ + 45 548 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 61 558 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 154 828 $ 16 %
Ratios
Prix par logement = 2 928 000 $ ÷ 22 logements 133 091 $
Prix par pièce = 2 928 000 $ ÷ 100,0 pièces 29 280 $
Prix par pièce X 4½ 131 760 $
Ratio au MRB 2 928 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.04
Ratio au MRN 2 928 000 $ ÷ 121 956 $ (Revenu Net) 24.009
Ratio au TGA 121 956 $ (Revenu Net) ÷ 2 928 000 $ 4.17 %
Ratio au RCD 121 956 $ (Revenu Net) ÷ 105 946 $ 1.15

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