Projection #2392252

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392252 23 2 795 000 $ 121 522 $ 24 955 $ 112 299 $ 13.20 20.409 0.05 1.21 711 669 $ 3 % 10 % 23 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 711 669 $  
Avant capitalisation 23 333 $ 3 %
Après capitalisation 23 333 $ + 48 116 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 449 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 160 483 $ 23 %
Ratios
Prix par logement = 2 795 000 $ ÷ 23 logements 121 522 $
Prix par pièce = 2 795 000 $ ÷ 112,0 pièces 24 955 $
Prix par pièce X 4½ 112 299 $
Ratio au MRB 2 795 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.20
Ratio au MRN 2 795 000 $ ÷ 136 951 $ (Revenu Net) 20.409
Ratio au TGA 136 951 $ (Revenu Net) ÷ 2 795 000 $ 4.90 %
Ratio au RCD 136 951 $ (Revenu Net) ÷ 113 618 $ 1.21

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