Projection #2392264

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392264 25 3 158 000 $ 126 320 $ 28 196 $ 126 884 $ 15.24 23.557 0.04 1.17 1 294 957 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 294 957 $  
Avant capitalisation 19 103 $ 1 %
Après capitalisation 19 103 $ + 38 474 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 57 578 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 158 175 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 158 000 $ ÷ 25 logements 126 320 $
Prix par pièce = 3 158 000 $ ÷ 112,0 pièces 28 196 $
Prix par pièce X 4½ 126 884 $
Ratio au MRB 3 158 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.24
Ratio au MRN 3 158 000 $ ÷ 134 058 $ (Revenu Net) 23.557
Ratio au TGA 134 058 $ (Revenu Net) ÷ 3 158 000 $ 4.25 %
Ratio au RCD 134 058 $ (Revenu Net) ÷ 114 955 $ 1.17

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