Projection #2392268

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392268 24 4 003 000 $ 166 792 $ 36 725 $ 165 261 $ 17.43 26.337 0.04 1.20 1 730 443 $ 1 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 730 443 $  
Avant capitalisation 25 569 $ 1 %
Après capitalisation 25 569 $ + 52 402 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 971 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 205 485 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 003 000 $ ÷ 24 logements 166 792 $
Prix par pièce = 4 003 000 $ ÷ 109,0 pièces 36 725 $
Prix par pièce X 4½ 165 261 $
Ratio au MRB 4 003 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.43
Ratio au MRN 4 003 000 $ ÷ 151 992 $ (Revenu Net) 26.337
Ratio au TGA 151 992 $ (Revenu Net) ÷ 4 003 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 151 992 $ (Revenu Net) ÷ 126 423 $ 1.20

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