Projection #2392274

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392274 27 4 000 000 $ 148 148 $ 33 058 $ 148 760 $ 16.56 24.368 0.04 1.21 1 812 957 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 812 957 $  
Avant capitalisation 28 666 $ 2 %
Après capitalisation 28 666 $ + 45 344 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 011 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 201 430 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 000 000 $ ÷ 27 logements 148 148 $
Prix par pièce = 4 000 000 $ ÷ 121,0 pièces 33 058 $
Prix par pièce X 4½ 148 760 $
Ratio au MRB 4 000 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.56
Ratio au MRN 4 000 000 $ ÷ 164 147 $ (Revenu Net) 24.368
Ratio au TGA 164 147 $ (Revenu Net) ÷ 4 000 000 $ 4.10 %
Ratio au RCD 164 147 $ (Revenu Net) ÷ 135 481 $ 1.21

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