Projection #2392276

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057739     6     575 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392276 27 4 445 000 $ 164 630 $ 38 155 $ 171 695 $ 17.86 26.288 0.04 1.24 2 014 511 $ 2 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 014 511 $  
Avant capitalisation 32 592 $ 2 %
Après capitalisation 32 592 $ + 55 772 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 88 364 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 229 958 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 445 000 $ ÷ 27 logements 164 630 $
Prix par pièce = 4 445 000 $ ÷ 116,5 pièces 38 155 $
Prix par pièce X 4½ 171 695 $
Ratio au MRB 4 445 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.86
Ratio au MRN 4 445 000 $ ÷ 169 086 $ (Revenu Net) 26.288
Ratio au TGA 169 086 $ (Revenu Net) ÷ 4 445 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 169 086 $ (Revenu Net) ÷ 136 494 $ 1.24

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