Projection #2392277

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392277 28 3 553 000 $ 126 893 $ 26 221 $ 117 996 $ 13.96 21.885 0.05 1.18 1 078 224 $ 2 % 7 % 18 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 078 224 $  
Avant capitalisation 24 520 $ 2 %
Après capitalisation 24 520 $ + 56 219 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 80 738 $ 7 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 193 919 $ 18 %
Ratios
Prix par logement = 3 553 000 $ ÷ 28 logements 126 893 $
Prix par pièce = 3 553 000 $ ÷ 135,5 pièces 26 221 $
Prix par pièce X 4½ 117 996 $
Ratio au MRB 3 553 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.96
Ratio au MRN 3 553 000 $ ÷ 162 347 $ (Revenu Net) 21.885
Ratio au TGA 162 347 $ (Revenu Net) ÷ 3 553 000 $ 4.57 %
Ratio au RCD 162 347 $ (Revenu Net) ÷ 137 827 $ 1.18

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