Projection #2392278

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392278 29 4 083 000 $ 140 793 $ 29 803 $ 134 113 $ 15.45 23.669 0.04 1.15 1 658 180 $ 1 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 658 180 $  
Avant capitalisation 22 833 $ 1 %
Après capitalisation 22 833 $ + 50 093 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 72 926 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 202 989 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 083 000 $ ÷ 29 logements 140 793 $
Prix par pièce = 4 083 000 $ ÷ 137,0 pièces 29 803 $
Prix par pièce X 4½ 134 113 $
Ratio au MRB 4 083 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.45
Ratio au MRN 4 083 000 $ ÷ 172 502 $ (Revenu Net) 23.669
Ratio au TGA 172 502 $ (Revenu Net) ÷ 4 083 000 $ 4.22 %
Ratio au RCD 172 502 $ (Revenu Net) ÷ 149 668 $ 1.15

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