Projection #2392281

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     758 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392281 30 4 178 000 $ 139 267 $ 28 913 $ 130 111 $ 15.28 23.334 0.04 1.21 1 554 113 $ 2 % 6 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 554 113 $  
Avant capitalisation 31 532 $ 2 %
Après capitalisation 31 532 $ + 59 464 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 90 995 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 224 084 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 4 178 000 $ ÷ 30 logements 139 267 $
Prix par pièce = 4 178 000 $ ÷ 144,5 pièces 28 913 $
Prix par pièce X 4½ 130 111 $
Ratio au MRB 4 178 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.28
Ratio au MRN 4 178 000 $ ÷ 179 055 $ (Revenu Net) 23.334
Ratio au TGA 179 055 $ (Revenu Net) ÷ 4 178 000 $ 4.29 %
Ratio au RCD 179 055 $ (Revenu Net) ÷ 147 523 $ 1.21

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