Projection #2392286

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077470     5     749 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392286 31 5 153 000 $ 166 226 $ 36 417 $ 163 876 $ 17.73 26.542 0.04 1.21 2 335 623 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 335 623 $  
Avant capitalisation 33 771 $ 1 %
Après capitalisation 33 771 $ + 63 766 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 97 537 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 261 686 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 5 153 000 $ ÷ 31 logements 166 226 $
Prix par pièce = 5 153 000 $ ÷ 141,5 pièces 36 417 $
Prix par pièce X 4½ 163 876 $
Ratio au MRB 5 153 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.73
Ratio au MRN 5 153 000 $ ÷ 194 149 $ (Revenu Net) 26.542
Ratio au TGA 194 149 $ (Revenu Net) ÷ 5 153 000 $ 3.77 %
Ratio au RCD 194 149 $ (Revenu Net) ÷ 160 378 $ 1.21

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