Projection #2392294

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392294 32 4 758 000 $ 148 688 $ 32 927 $ 148 173 $ 16.74 25.103 0.04 1.19 2 179 512 $ 1 % 4 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 179 512 $  
Avant capitalisation 29 853 $ 1 %
Après capitalisation 29 853 $ + 53 447 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 83 300 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 234 864 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 758 000 $ ÷ 32 logements 148 688 $
Prix par pièce = 4 758 000 $ ÷ 144,5 pièces 32 927 $
Prix par pièce X 4½ 148 173 $
Ratio au MRB 4 758 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.74
Ratio au MRN 4 758 000 $ ÷ 189 543 $ (Revenu Net) 25.103
Ratio au TGA 189 543 $ (Revenu Net) ÷ 4 758 000 $ 3.98 %
Ratio au RCD 189 543 $ (Revenu Net) ÷ 159 690 $ 1.19

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