Projection #2392304

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     758 000 $  
  1057739     6     575 000 $  
  1002153     6     625 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1078460     8     1 200 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2392304 38 5 828 000 $ 153 368 $ 33 208 $ 149 436 $ 16.59 24.813 0.04 1.22 2 484 111 $ 2 % 5 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 484 111 $  
Avant capitalisation 42 289 $ 2 %
Après capitalisation 42 289 $ + 74 545 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 116 834 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 302 483 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 5 828 000 $ ÷ 38 logements 153 368 $
Prix par pièce = 5 828 000 $ ÷ 175,5 pièces 33 208 $
Prix par pièce X 4½ 149 436 $
Ratio au MRB 5 828 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.59
Ratio au MRN 5 828 000 $ ÷ 234 873 $ (Revenu Net) 24.813
Ratio au TGA 234 873 $ (Revenu Net) ÷ 5 828 000 $ 4.03 %
Ratio au RCD 234 873 $ (Revenu Net) ÷ 192 584 $ 1.22

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