Projection #2421902

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421902 19 3 395 000 $ 178 684 $ 43 248 $ 194 618 $ 17.24 24.824 0.04 1.20 1 277 547 $ 2 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 277 547 $  
Avant capitalisation 23 214 $ 2 %
Après capitalisation 23 214 $ + 26 287 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 501 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 157 648 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 3 395 000 $ ÷ 19 logements 178 684 $
Prix par pièce = 3 395 000 $ ÷ 78,5 pièces 43 248 $
Prix par pièce X 4½ 194 618 $
Ratio au MRB 3 395 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.24
Ratio au MRN 3 395 000 $ ÷ 136 765 $ (Revenu Net) 24.824
Ratio au TGA 136 765 $ (Revenu Net) ÷ 3 395 000 $ 4.03 %
Ratio au RCD 136 765 $ (Revenu Net) ÷ 113 550 $ 1.20

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