Projection #2421924

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1058047     5     525 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421924 25 4 065 000 $ 162 600 $ 35 195 $ 158 377 $ 16.28 24.149 0.04 1.27 1 599 870 $ 2 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 599 870 $  
Avant capitalisation 35 735 $ 2 %
Après capitalisation 35 735 $ + 30 695 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 66 430 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 195 920 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 065 000 $ ÷ 25 logements 162 600 $
Prix par pièce = 4 065 000 $ ÷ 115,5 pièces 35 195 $
Prix par pièce X 4½ 158 377 $
Ratio au MRB 4 065 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.28
Ratio au MRN 4 065 000 $ ÷ 168 327 $ (Revenu Net) 24.149
Ratio au TGA 168 327 $ (Revenu Net) ÷ 4 065 000 $ 4.14 %
Ratio au RCD 168 327 $ (Revenu Net) ÷ 132 591 $ 1.27

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