Projection #2421946

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1023167     8     1 165 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421946 28 4 995 000 $ 178 393 $ 40 282 $ 181 270 $ 18.54 26.598 0.04 1.21 2 118 721 $ 2 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 118 721 $  
Avant capitalisation 32 838 $ 2 %
Après capitalisation 32 838 $ + 35 872 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 68 710 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 227 826 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 4 995 000 $ ÷ 28 logements 178 393 $
Prix par pièce = 4 995 000 $ ÷ 124,0 pièces 40 282 $
Prix par pièce X 4½ 181 270 $
Ratio au MRB 4 995 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.54
Ratio au MRN 4 995 000 $ ÷ 187 793 $ (Revenu Net) 26.598
Ratio au TGA 187 793 $ (Revenu Net) ÷ 4 995 000 $ 3.76 %
Ratio au RCD 187 793 $ (Revenu Net) ÷ 154 955 $ 1.21

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