Projection #2421956

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1058047     5     525 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1023167     8     1 165 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421956 31 4 590 000 $ 148 065 $ 32 669 $ 147 011 $ 14.85 22.340 0.04 1.29 1 507 564 $ 3 % 6 % 16 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 507 564 $  
Avant capitalisation 46 340 $ 3 %
Après capitalisation 46 340 $ + 51 159 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 97 499 $ 6 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 243 713 $ 16 %
Ratios
Prix par logement = 4 590 000 $ ÷ 31 logements 148 065 $
Prix par pièce = 4 590 000 $ ÷ 140,5 pièces 32 669 $
Prix par pièce X 4½ 147 011 $
Ratio au MRB 4 590 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.85
Ratio au MRN 4 590 000 $ ÷ 205 459 $ (Revenu Net) 22.340
Ratio au TGA 205 459 $ (Revenu Net) ÷ 4 590 000 $ 4.48 %
Ratio au RCD 205 459 $ (Revenu Net) ÷ 159 119 $ 1.29

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