Projection #2421967

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1023167     8     1 165 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421967 35 6 140 000 $ 175 429 $ 40 797 $ 183 588 $ 17.23 24.771 0.04 1.27 2 523 749 $ 2 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 523 749 $  
Avant capitalisation 53 387 $ 2 %
Après capitalisation 53 387 $ + 45 022 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 98 409 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 293 997 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 6 140 000 $ ÷ 35 logements 175 429 $
Prix par pièce = 6 140 000 $ ÷ 150,5 pièces 40 797 $
Prix par pièce X 4½ 183 588 $
Ratio au MRB 6 140 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.23
Ratio au MRN 6 140 000 $ ÷ 247 868 $ (Revenu Net) 24.771
Ratio au TGA 247 868 $ (Revenu Net) ÷ 6 140 000 $ 4.04 %
Ratio au RCD 247 868 $ (Revenu Net) ÷ 194 481 $ 1.27

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