Projection #2421969

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1058047     5     525 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421969 33 6 015 000 $ 182 273 $ 42 509 $ 191 290 $ 17.51 25.084 0.04 1.24 2 301 125 $ 2 % 5 % 13 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 301 125 $  
Avant capitalisation 46 275 $ 2 %
Après capitalisation 46 275 $ + 59 123 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 105 398 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 297 006 $ 13 %
Ratios
Prix par logement = 6 015 000 $ ÷ 33 logements 182 273 $
Prix par pièce = 6 015 000 $ ÷ 141,5 pièces 42 509 $
Prix par pièce X 4½ 191 290 $
Ratio au MRB 6 015 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 17.51
Ratio au MRN 6 015 000 $ ÷ 239 797 $ (Revenu Net) 25.084
Ratio au TGA 239 797 $ (Revenu Net) ÷ 6 015 000 $ 3.99 %
Ratio au RCD 239 797 $ (Revenu Net) ÷ 193 522 $ 1.24

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