Projection #2421975

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1058047     5     525 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2421975 38 6 410 000 $ 168 684 $ 37 929 $ 170 680 $ 16.24 23.786 0.04 1.28 2 367 643 $ 2 % 5 % 14 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 367 643 $  
Avant capitalisation 58 449 $ 2 %
Après capitalisation 58 449 $ + 63 179 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 121 627 $ 5 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 325 816 $ 14 %
Ratios
Prix par logement = 6 410 000 $ ÷ 38 logements 168 684 $
Prix par pièce = 6 410 000 $ ÷ 169,0 pièces 37 929 $
Prix par pièce X 4½ 170 680 $
Ratio au MRB 6 410 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.24
Ratio au MRN 6 410 000 $ ÷ 269 489 $ (Revenu Net) 23.786
Ratio au TGA 269 489 $ (Revenu Net) ÷ 6 410 000 $ 4.20 %
Ratio au RCD 269 489 $ (Revenu Net) ÷ 211 041 $ 1.28

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