Projection #2422009

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2422009 18 2 740 000 $ 152 222 $ 33 827 $ 152 222 $ 13.97 20.940 0.05 1.36 834 291 $ 4 % 9 % 19 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 834 291 $  
Avant capitalisation 34 887 $ 4 %
Après capitalisation 34 887 $ + 36 539 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 71 426 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 158 708 $ 19 %
Ratios
Prix par logement = 2 740 000 $ ÷ 18 logements 152 222 $
Prix par pièce = 2 740 000 $ ÷ 81,0 pièces 33 827 $
Prix par pièce X 4½ 152 222 $
Ratio au MRB 2 740 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.97
Ratio au MRN 2 740 000 $ ÷ 130 853 $ (Revenu Net) 20.940
Ratio au TGA 130 853 $ (Revenu Net) ÷ 2 740 000 $ 4.78 %
Ratio au RCD 130 853 $ (Revenu Net) ÷ 95 966 $ 1.36

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