Projection #2422030

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1057262     6     1 070 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2422030 21 4 215 000 $ 200 714 $ 44 136 $ 198 613 $ 18.86 26.590 0.04 1.27 1 786 805 $ 2 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 786 805 $  
Avant capitalisation 33 546 $ 2 %
Après capitalisation 33 546 $ + 43 254 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 76 800 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 211 068 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 215 000 $ ÷ 21 logements 200 714 $
Prix par pièce = 4 215 000 $ ÷ 95,5 pièces 44 136 $
Prix par pièce X 4½ 198 613 $
Ratio au MRB 4 215 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.86
Ratio au MRN 4 215 000 $ ÷ 158 517 $ (Revenu Net) 26.590
Ratio au TGA 158 517 $ (Revenu Net) ÷ 4 215 000 $ 3.76 %
Ratio au RCD 158 517 $ (Revenu Net) ÷ 124 971 $ 1.27

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