Projection #2422055

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1078097     5     395 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2422055 27 4 815 000 $ 178 333 $ 42 052 $ 189 236 $ 16.86 24.231 0.04 1.29 1 938 380 $ 2 % 4 % 12 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 938 380 $  
Avant capitalisation 44 110 $ 2 %
Après capitalisation 44 110 $ + 35 790 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 79 900 $ 4 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 233 280 $ 12 %
Ratios
Prix par logement = 4 815 000 $ ÷ 27 logements 178 333 $
Prix par pièce = 4 815 000 $ ÷ 114,5 pièces 42 052 $
Prix par pièce X 4½ 189 236 $
Ratio au MRB 4 815 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.86
Ratio au MRN 4 815 000 $ ÷ 198 710 $ (Revenu Net) 24.231
Ratio au TGA 198 710 $ (Revenu Net) ÷ 4 815 000 $ 4.13 %
Ratio au RCD 198 710 $ (Revenu Net) ÷ 154 600 $ 1.29

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