Projection #2422072

Objectif:

Indépendance financière

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trouver l'immeuble qui correspond à vos besoins.

  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077711     7     1 275 000 $  
  1024644     7     1 595 000 $  
  1023167     8     1 165 000 $  
  1024198     8     1 550 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2422072 30 5 745 000 $ 191 500 $ 46 707 $ 210 183 $ 18.83 26.332 0.04 1.23 2 457 231 $ 2 % 3 % 11 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 457 231 $  
Avant capitalisation 41 213 $ 2 %
Après capitalisation 41 213 $ + 40 967 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 82 180 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 265 187 $ 11 %
Ratios
Prix par logement = 5 745 000 $ ÷ 30 logements 191 500 $
Prix par pièce = 5 745 000 $ ÷ 123,0 pièces 46 707 $
Prix par pièce X 4½ 210 183 $
Ratio au MRB 5 745 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.83
Ratio au MRN 5 745 000 $ ÷ 218 176 $ (Revenu Net) 26.332
Ratio au TGA 218 176 $ (Revenu Net) ÷ 5 745 000 $ 3.80 %
Ratio au RCD 218 176 $ (Revenu Net) ÷ 176 963 $ 1.23

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