Projection #2464065

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464065 21 4 414 000 $ 210 190 $ 46 709 $ 210 190 $ 18.41 27.045 0.04 1.04 1 999 015 $ 0 % 1 % 8 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 999 015 $  
Avant capitalisation 6 943 $ 0 %
Après capitalisation 6 943 $ + 22 314 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 29 257 $ 1 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 169 864 $ 8 %
Ratios
Prix par logement = 4 414 000 $ ÷ 21 logements 210 190 $
Prix par pièce = 4 414 000 $ ÷ 94,5 pièces 46 709 $
Prix par pièce X 4½ 210 190 $
Ratio au MRB 4 414 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.41
Ratio au MRN 4 414 000 $ ÷ 163 209 $ (Revenu Net) 27.045
Ratio au TGA 163 209 $ (Revenu Net) ÷ 4 414 000 $ 3.70 %
Ratio au RCD 163 209 $ (Revenu Net) ÷ 156 266 $ 1.04

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