Projection #2464074

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1067143     6     1 159 000 $  
  1077711     7     1 275 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464074 23 4 314 000 $ 187 565 $ 52 291 $ 235 309 $ 16.89 23.763 0.04 1.10 1 743 552 $ 1 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 743 552 $  
Avant capitalisation 15 847 $ 1 %
Après capitalisation 15 847 $ + 23 660 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 507 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 176 929 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 314 000 $ ÷ 23 logements 187 565 $
Prix par pièce = 4 314 000 $ ÷ 82,5 pièces 52 291 $
Prix par pièce X 4½ 235 309 $
Ratio au MRB 4 314 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.89
Ratio au MRN 4 314 000 $ ÷ 181 540 $ (Revenu Net) 23.763
Ratio au TGA 181 540 $ (Revenu Net) ÷ 4 314 000 $ 4.21 %
Ratio au RCD 181 540 $ (Revenu Net) ÷ 165 693 $ 1.10

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