Projection #2464076

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1077470     5     749 000 $  
  1078830     5     985 000 $  
  1067143     6     1 079 000 $  
  1078853     6     1 190 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464076 22 4 123 000 $ 187 409 $ 43 400 $ 195 300 $ 16.94 24.520 0.04 1.04 1 623 331 $ 0 % 2 % 10 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 623 331 $  
Avant capitalisation 7 151 $ 0 %
Après capitalisation 7 151 $ + 22 989 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 30 140 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 161 478 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 4 123 000 $ ÷ 22 logements 187 409 $
Prix par pièce = 4 123 000 $ ÷ 95,0 pièces 43 400 $
Prix par pièce X 4½ 195 300 $
Ratio au MRB 4 123 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.94
Ratio au MRN 4 123 000 $ ÷ 168 150 $ (Revenu Net) 24.520
Ratio au TGA 168 150 $ (Revenu Net) ÷ 4 123 000 $ 4.08 %
Ratio au RCD 168 150 $ (Revenu Net) ÷ 160 998 $ 1.04

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