Projection #2464085

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1038604     5     895 000 $  
  1032924     5     1 450 000 $  
  1078853     6     1 230 000 $  
  1077711     7     1 380 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2464085 23 4 850 000 $ 210 870 $ 47 783 $ 215 025 $ 18.55 26.430 0.04 1.10 2 259 964 $ 1 % 2 % 9 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 259 964 $  
Avant capitalisation 15 932 $ 1 %
Après capitalisation 15 932 $ + 23 928 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 39 861 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 194 357 $ 9 %
Ratios
Prix par logement = 4 850 000 $ ÷ 23 logements 210 870 $
Prix par pièce = 4 850 000 $ ÷ 101,5 pièces 47 783 $
Prix par pièce X 4½ 215 025 $
Ratio au MRB 4 850 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.55
Ratio au MRN 4 850 000 $ ÷ 183 507 $ (Revenu Net) 26.430
Ratio au TGA 183 507 $ (Revenu Net) ÷ 4 850 000 $ 3.78 %
Ratio au RCD 183 507 $ (Revenu Net) ÷ 167 574 $ 1.10

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